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8 Conseils de pro pour trouver le bon entrepreneur pour vos travaux


Vous allez construire, faire un rénovation ou bien agrandir.... Lors de tous travaux que vous ne pouvez effectuer vous même , vous devez faire appel aux services d'un entrepreneur général, maitre-d'oeuvre, archtecte... mais comment être sur qu'il soit bon et fiable ? On a vu par le passé de nombreux problèmes suites à des travaux mal fait, entreprise qui fermé, surcoût excessifs... Alors voici les conseils d'un pro du bâtiment qui vous aideront dans le choix de l'entrepreneur avec lequel vous travaillerez.

Conseils pour choisir le bon entrepreneur

Obtenez recommandations


Commencez avec vos amis et votre famille, puis vérifier avec l'Association nationale dont dépend votre futur entrepreneur  pour obtenir une liste de membres dans votre région. Vous pouvez également parler avec un inspecteur en bâtiment, qui va savoir que les entrepreneurs répondent régulièrement aux exigences du code,  ou dans un magasin de matériaux, où vont les entrepreneurs régulièrement, ils sauront quels sont ceux qui achètent des matériaux de qualité et payeent leurs factures à temps.

Prenez un premier contact par téléphone

Créer une liste d'entrepreneur pour un premier contact téléphonique

Une fois que vous avez créez une liste, je vous recommande de faire un appel rapide à chacun de vos prospects et de leur poser les questions suivantes:

• Prennent-ils des projets de votre taille / comme le vôtre ?

• Sont-ils prêts à fournir des références financières, de fournisseurs ou des banques ?

• Peuvent-ils vous donner une liste de clients précédents ?

• Combien d'autres projets auraient-ils à faire dans le même temps ?

• Depuis combien de temps ils travaillent avec leurs sous-traitants ?

Les réponses à ces questions vont révéler la disponibilité, la fiabilité de l'entreprise, quelle attention ils vont être en mesure de donner à votre projet et quel rythme de travail sera mis en place sur votre projet.

La rencontre face à face

n'hésitez pas à rencontrer les entrepreneurs

Basé sur vos entretiens téléphoniques, vous devez choisir trois ou quatre entrepreneurs pour répondre à des estimations et poursuivre la discussion plus en avant sur votre projet. Un entrepreneur doit être en mesure de répondre à vos questions de manière satisfaisante et d'une manière qui vous met à l'aise. Il est crucial que la communication passe bien entre vous deux car cette personne sera dans votre maison pendant des heures et sera votre premier interlocuteur. D'autre part, ne laissez pas la personnalité conviviale de l'entrepreneur vous tromper. Vous pouvez vous renseigner au préalable sur des litige qu'il aurait et comment cela c'est réglé en consultant des organismes professionnels.

Enquêter pour consolider votre opinion

avant de signer avec un entrepreneur n'hesitez pas à visiter ces anciens chantiers

Maintenant que vous avez réduit votre liste, commencez à enquêter . Appelez d'anciens clients pour vous renseigner comment leur projet a aboutit, demander à voir le produit fini. Mais vous ne devriez pas compter sur les seuls résultats. Plus important encore, visiter un site de construction, chantier en cours et de voir par vous-même comment l'entrepreneur travaille. Est ce que le chantier propre et sans danger ? Les travailleurs sont-ils courtois et prudent avec la propriété du propriétaire ? Le travail est-il de qualité et pas bâcler ? …

quelques points à vérifier

 Beaucoup d'autres questions peuvent trouver réponse lors de ce type de visite de chantier.

Faire des plans et obtenir des réductions

faite un dossier détaillé de votre projet et des plans

Vous avez votre courte liste d'entrepreneurs dont les dossiers semblent correctes et dont l'éthique de travail semble responsable. Maintenant il est temps d'arrêter de regarder le travail fait par le passé et se mettre à établir votre projet correctement Un entrepreneur consciencieux voudra non seulement un dossier complet de plans mais aussi avoir un sentiment de ce que les propriétaires veulent et ce qu'ils prévoient dépenser pour ce projet. Une fois votre dossier bien ficelé, demandez un devis et étude de projet à chaqu'un des entrepreneurs restant sur votre liste. Vous pourrez ainsi comparer les offres et négocier, en demandant à chacun de diminuer le coût des matériaux, la main-d'œuvre, les marges bénéficiaires et les autres dépenses. Généralement les matériaux représentent 40 pour cent du coût total; le reste couvre les frais généraux et la marge bénéficiaire typique, qui est de 15 à 20 pour cent.

Fixer un calendrier de paiement

il est important de fixer un calendrier de paiement

Les calendriers de paiement peuvent aussi vous indiquer le status financier de l'entrepreneur et sur son éthique. S'ils veulent la moitié du paiement avant, ils peuvent avoir des problèmes financiers ou être inquiet que vous ne paierez pas le reste après que vous avez vu le travail. Pour les grands projets, un calendrier commence généralement avec 10 pour cent à la signature du contrat, trois versements de 25 pour cent espacés uniformément sur la durée du projet et un chèque pour la finale de 15 pour cent lorsque vous constatez que toutes les étapes ont été respectés et le travail bien fait. A savoir : vous pouvez attendre 1 mois après la fin de la construction pour effectuer le dernier paiement.

Ne laissez les prix vous guider


"Jetez l'offre bas prix" ce type d'offre souvent des problèmes à venir ou des surcoût, un prix plus élevé, un signe encourageant dans une économie saine. Au-delà de la compétence technique, le confort devrait jouer un rôle égal ou supérieur dans votre décision. Le facteur le plus important dans le choix d'un entrepreneur est la façon dont vous allez communiquer ensemble. Toutes choses étant égales par ailleurs, il est préférable de dépenser plus et demandez informations sur le pourquoi de cela.

Mettez tout par écrit

un contrat clair et précis vous évitera les surprise !

Établir un contrat qui détaille chaque étape du projet: calendrier de paiement; une preuve d'assurance de responsabilité civile et les indemnités pour accidents du travail; une date de début et date prévisionnelle d'achèvement; matériaux et produits spécifiques devant être utilisés; et faites bien précisser qu'en cas de non paiement de ses sous traitants ceux-ci ne peuvent se retrouner contre vous. Insister sur un contrat clair n'est pas de la méfiance, soyez-en sure. Il découle l'assurance d'une rénovation / chantier / construction réussie.

Pour conclure...

Enfin, rappelez-vous que dès qu'une modification est apportée ou un problème découvert, le prix qui vient à changer et les délai à s'allonger. Connaissez-vous les quatre mots les plus coûteux lors d'un projet de ce type ? "Pendant que vous y êtes ...."
Alors tenez vous en à votre projet et à faire respecter les conditions afférentes à celui-ci auprès des différents intervenants, là est la clef de la réussite de votre projet.
 

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